Документацию нужно оформлять в любом случае: и если строительство пристройки только началось, и тогда, если часть здания уже возведена. Без разрешений и согласований данная постройка будет считаться самовольным объектом, в связи с чем лицо, которым была возведена постройка, не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.
Какие шаги необходимо предпринять, если пристройка уже возведена
Для начала нужно обратиться в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия. Если есть какие-то документы на сооружение /например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация/, тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет. Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения. Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, хозяин помещения сможет подтвердить право собственности на пристройку.
Если вам отказали
Причинами для отказа в узаконивании пристройки могут стать следующие обстоятельства:
• многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
• соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
• возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
• в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
• произведенная планировка не соответствует нормам.
Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом /т.е. такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен/. Таковым может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве помещения. Ответственность за возведение незаконной пристройки предусмотрена наказанием в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку.
Полезные советы
Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты: лучше всего оформлять пристройку в виде некапитального строения или чтобы постройка являлась нежилым помещением /верандой, балконом и т.п./; идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка. До момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на помещение. Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки поможет истцу в суде.
Узакониванием пристройки через суд, а также оформлением документов до суда занимаются опытные профессионалы Адвокатского бюро «Дементьева и партнеры», с нами сотрудничают грамотные, знающие свое дело специалисты, в том числе кадастровые инженеры, геодезисты, строительные эксперты, эксперты по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также иные строительно-технические эксперты. В практике бюро насчитывается более 200 узаконенных пристроек.
Бюро поможет вам справиться с задачей любой сложности.
