В строительстве особенно важны опыт, точный расчет и умение смотреть на несколько лет вперед. За время работы меняется рынок, появляются новые технологии и требования к жилью, но неизменными остаются качество и ответственность за результат. О том, каким должен быть современный жилой комплекс и какие принципы помогают создавать проекты, рассчитанные на десятилетия, мы поговорили с директором АСК «Спектр Недвижимости» Денисом Вахрамовым.
Что для вашей компании означает начало нового строительного сезона? Какие планы на этот год?
В этом году мы закончили каркас ЖК «Высота». Сейчас идут отделочные фасадные работы и подготовка внутренних коммуникаций. Надеемся, что в конце августа будет готово остекление, а в конце сентября – паркинг. До конца года планируем приступить к внутренним отделочным работам. Если позволят условия, весной 2027 года введем ЖК «Высота» в эксплуатацию раньше намеченного срока.
По «Дому у озера» мы сейчас собираем документацию и заканчиваем благоустройство территории. Еще по двум площадкам заканчиваем проектирование. Если говорить в целом, план простой: в этом году один дом ввести в эксплуатацию, а по другому проекту получить разрешение на строительство. Закончим одно – начнем другое.
Произошли ли какие-нибудь изменения за этот год в работе компании?
Наоборот. В стройке главное – стабильность. Не было никаких глобальных потрясений, нет плохой динамики. Есть планы развития на три-четыре года вперед, кризисов мы не боимся. Да и мы ожидаем, что рынок недвижимости поменяется в лучшую сторону. Мы не планируем входить в мегапроекты, которые рассчитаны на шесть-семь лет. Сейчас более перспективны небольшие жилые комплексы. Именно такие проекты сегодня выстреливают. Поэтому у нас относительно небольшие проекты – от 3 до 12 тысяч метров жилья. Гигантизм сейчас никому не нужен.
Что сейчас в тренде?
В области жилищных решений в тренде светлые небольшие квартиры с большими окнами. В Москве и Санкт-Петербурге уже давно делают большие площади остекления, и Самара тоже начинает к этому приходить. Люди хотят заниматься спортом, поэтому в домах нужны кладовки или другие места, куда можно сложить велосипеды, самокаты и остальной инвентарь. Еще один тренд – светлые стены. Светлая квартира дает больше возможностей: ее можно в любой момент перекрасить, повесить картину, добавить цвет с помощью мебели. Тяжелый люкс никому не нужен, все хотят простоты — современного минимализма, современной классики.
Какие решения в строительстве вы считаете сейчас наиболее перспективными?
Наверное, это строительство комфортного жилья в недорогих районах – Кировском, Промышленном, Советском. С паркингами, хорошими детскими площадками. Это будет трендом: индивидуальный жилой комплекс, который вписывается в старую инфраструктуру, но с новым наполнением. Люди хотят жить там, где уже есть инфраструктура, школы, больницы, не хотят уезжать далеко от привычного места. Поэтому небольшие проекты в обжитых районах будут драйвером в перспективе пяти лет.
Какие изменения на рынке недвижимости за время вашей работы вы считаете ключевыми?
Если говорить о положительных изменениях, то квартиры стали более продуманными и светлыми. Жилые комплексы – более функциональными: с паркингами, маломобильными группами, магазинами, детскими и спортивными площадками.
Какой показатель успешного проекта для вас является главным?
В строительстве – место и еще раз место. Но при этом я считаю важным, чтобы проект был долговечным. Хороший, дорогой материал должен быть приспособлен к российским, а в нашем случае самарским условиям и прощать ошибки рабочей силы. У нас нет большого количества дорогих квалифицированных рабочих, поэтому особенно важно выбирать материалы, которые выдержат человеческий фактор.
Новые технологии — это круто, но не всегда хорошо. Я выступаю за классические и проверенные материалы, с которыми можно быть уверенными в том, что с ними ничего не случится через 10 лет. Классика — это то, к чему надо стремиться.
Какие принципы вы хотели бы сохранить на протяжении многих лет работы компании?
Не обманывать ни себя, ни дольщиков, ни подрядчиков. Всегда быть честным – это самое важное. Потому что если человеку рассказывать сказки, потом получается несоответствие ожиданий и реальности.
Проектная декларация № 63-000876 от 06.04.2026 опубликована на сайте https://наш.дом.рф
Проектная декларация № 63-000861 от 06.08.2026 опубликована на сайте https://наш.дом.рф
