Загородная недвижимость всегда была востребована в премиальном и элитном сегменте. И спрос на готовые дома, несмотря на постоянно растущую стоимость, только увеличивается.
Какая недвижимость в элитном секторе сейчас наиболее востребована у самарских покупателей – собственные загородные дома или городские квартиры?
Татьяна: Если мы говорим про элитный сектор, то там стоит не вопрос выбора «или то, или то», так как люди себе могут позволить все желаемое. Чаще всего есть и квартира, и загородный дом. Вопрос использования. Конечно же, за городом абсолютно иной, более высокий уровень качества жизни. Мы в Ильинке всегда говорим: «Желаем вам роскошной загородной жизни». И это не про площади, золотую отделку, а про особый уют, комфорт, тепло, про место, где мы можем побыть вне суеты и обрести новые силы.
Ярослав: Хотя надо отметить, что в последнее время мы наблюдаем, что квартиры либо используются, когда «надо остаться в городе», либо продаются и люди полностью переезжают за город. Так как при всех возможностях мегаполиса
Расскажите об интересных предложениях именно для состоятельных клиентов в коттеджном поселке «Моя Ильинка».
Ярослав: В 2014 году все девелоперы стояли перед выбором – уходить в жесткий эконом и/или мультиформатные проекты или удерживать обещанный формат. Ильинка на тот момент позиционировала себя как поселок бизнес-класса. Оценив ситуацию, уже сформированную на тот момент у нас в поселке социальную среду, мы решили рискнуть и повысить класс. За это время мы полностью перестроили все общественные объекты поселка, улучшили проекты домов, повысили класс отделки, создали уникальную социальную инфраструктуру. Многие жители нашего региона /да и не только/ теперь проводят свои выходные на мероприятиях в Ильинке. Поэтому все наши предложения в поселке сейчас крайне интересны для состоятельных жителей. Что подтверждает тот факт, что поселок уже заселен на 75%, а продажи домов на вторичном рынке – единичные и все связаны с переездом из нашего региона.
На какие моменты прежде всего обращали внимание состоятельные клиенты, которые уже приобретали недвижимость в КП «Моя Ильинка»? Имеется ли пакет расширенного премиального обслуживания, что он включает?
Татьяна: Конечно же, качество строительства. Причем, обращу ваше внимание, у состоятельных клиентов это далеко не первый объект недвижимости, и они уже не понаслышке знают, что самое важное – это качество внутренней отделки и коммуникаций. Поэтому обращают пристальное внимание на все «внутренности» дома. Что еще? Огороженная личная территория, возможность строить на участке банные комплексы и другие надворные постройки. Единая социальная среда. Наличие качественных мест общего пользования. Транспортная доступность. Это я не про автобусы, хотя и они тоже важны, например, для персонала, а про качественную дорогу. И, конечно же, сервис.
Ярослав: Здесь отмечу, что мы уделяем этому особое значение. Кроме стандартного пакета сервисных услуг, в который входит охрана, круглосуточная служба сервисной поддержки, благоустройство территорий, дежурные специалисты: садовник, сантехник и электрик, сезонная обработка от клещей и комаров, у нас есть еще и пакет «Прайм», по которому есть возможность заказать любую услугу по обслуживанию дома и участка и даже по уходу за животными.
Если рассматривать элитную недвижимость как объект для инвестиций, какие здесь есть плюсы и минусы, «подводные камни»?
Татьяна: Инвестиции в недвижимость всегда были, есть и будут самыми стабильными и безопасными. Кроме того, у них есть уникальная особенность – фактическое пользование.
Но надо понимать, что они доступны далеко не всем. Цена «входного билета» ощутима.
Поэтому вокруг инвестиций в недвижимость ходят мифы о ликвидности, вернее о таком критерии инвестиционной привлекательности, как быстрый выход. И это действительно миф. Так как продать объект недвижимости в кратчайшие сроки можно всегда, вопрос цены. Но разве при срочной продаже акций, предметов искусства или любого другого вида инвестиций цена не имеет значения и идет вверх? При этом отмечу, что при грамотном инвестировании при продаже недвижимости инвестор всегда остается в плюсе, чего нельзя сказать о многих других видах.
Если сравнивать в сегменте загородной элитной недвижимости индивидуальную и комплексную застройку – в чем, на ваш взгляд, достоинства и недостатки каждого варианта?
Ярослав: Индивидуальная застройка именно в элитном сегменте имеет достоинство в случае застройки масштабного по площади земельного участка под полностью изолированную резиденцию, включающую собственную инфраструктуру и обслуживание.
Когда участок небольшой, а вокруг в лучшем случае ничего нет или, наоборот, в непосредственной близости дачные домики, ЛПХ /личные подворные хозяйства/, то это точечный элитный дом со всеми вытекающими из этого проблемами.
Татьяна: Роскошная загородная жизнь – это совершенно точно не дорого отделанный дом, это в первую очередь комфортная среда вокруг этого дома.
Здесь есть важный момент: если мы говорим про элитную комплексную застройку, то объекты благоустройства и инфраструктуры должны быть не в обещаниях, а воссоздаваться параллельно со строительством домов. Элитным поселок должен быть в реальной жизни, а не на картинках.
Ярослав: Мы всегда советуем приехать в «Мою Ильинку» и убедиться, что это не про нас. Многое в плане инфраструктуры уже создано, и сейчас продолжается строительство современного, комфортного общественного пространства, где будут магазины, кофейни, объекты для досуга. Рядом с поселком находится 300 гектаров реликтового леса, луга с земляничными полянами, протока реки Волга, Мастрюковские озера.
