Динамика роста рынка новостроек в исторических центрах российских городов сокращается: по данным bnMAP.pro: в первом полугодии 2026 года объем предложения новостроек в городах-миллионниках снизился на 6,4%. При этом, по данным «Домклик», доля бизнес-класса составляет всего 13,7%. Однако сокращение означает не стагнацию, а новый путь развития. Сегодня покупателям элитного жилья недостаточно престижной локации – застройщик должен предложить концепцию нового образа жизни. Как меняются требования покупателей и как на них реагируют девелоперы - разбираемся на примере клубного дома «Единицы» в Самаре.
Всего пятнадцать на весь город
В историческом центре Самары, на улице Галактионовской, 11, открыты продажи уникального для нашего города формата жилой недвижимости - клубного дома «Единицы». Всего пятнадцать квартир, никакого высотного доминирования, никакой коммерции на первых этажах - только закрытый клубный формат.
Уникальность раскрывается даже через название - «Единицы». С одной стороны, оно говорит о числе: пятнадцать – действительно единицы по меркам жилых комплексов-гигантов. С другой - о философии: «единица» как отдельный, самостоятельный человек, который ценит возможность выбирать собственный образ жизни.
Редевелопмент – обновите свой жизненный формат
«Единицы» - это классический редевелопмент существующего здания. Архитекторы и дизайнеры не стали рвать связь с исторической тканью района, но и не законсервировали прошлое. Дом имеет четыре жилых этажа. Фасад оформлен в стилистике неомодернизма: монументальный каменный цоколь держит массивную низкую часть, а выше начинается светлая игра плоскостей, вертикальных линий и крупного остекления. Необычный нюанс - корзины для кондиционеров, которые не просто функциональны, а обыграны как французские балконы с озеленением. Казалось бы, мелочь, но именно такие мелочи подтверждают, что архитектоника пространства продумана до сантиметра. Отдельное внимание уделено остеклению. В квартирах предусмотрены тонированные энергосберегающие окна, которые обеспечивают комфортный микроклимат в квартире в течение всего года. Входная группа решена по принципу бутик-отеля: стеклянные тонированные двери, озеленение и выразительный козырек формируют первое впечатление о доме.
И если эстетика экстерьера здания реконструирована максимально бережно, то внутри дома проходит комплексное обновление: модернизируются инженерные системы, внутренние пространства и общедомовая инфраструктура, а квартиры подготавливаются с учетом современных требований к дальнейшей отделке. Например, система отопления спроектирована без вертикальных стояков: все коммуникации проходят в конструкции пола. Это позволяет сохранить визуально чистый облик и дает владельцам больше свободы при организации пространства.
В совокупности такой подход позволяет сохранить связь здания с исторически сложившейся городской средой и одновременно сформировать внутри современное жилое пространство.
Место для вашей жизни
В последние годы спрос на концепцию «город в городе» неизменно растет. Выбор жилья становится более осознанным: покупатели оценивают спектр дополнительных предложений жилого комплекса, которые меняют качество жизни. В клубном доме «Единицы» представлено несколько общественных пространств: спортивный зал, кладовые помещения. Инженерная концепция включает собственную газовую котельную, обеспечивающую автономное теплоснабжение и стабильное горячее водоснабжение. Но главное общественное пространство проекта - это терраса на крыше. В условиях плотной городской застройки частная открытая территория на крыше - роскошь, подчеркивающая статус. Таким образом, камерность проекта создается не только количеством квартир, но и общей средой, которая доступна владельцам.
Мыслить большими категориями
Проекты, подобные формату клубного дома «Единицы», по мнению экспертов, будут занимать все более заметное место на рынке недвижимости. Ограниченное предложение в исторических районах, высокий уровень приватности и внимание к качеству городской среды делают камерные дома востребованными среди тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный актив. Эпоха квадратных километров бетона уходит. Наступает время «Единиц».
