Элитная Самара: топ локаций эксклюзивной жилой недвижимости

Стереотип, каким должно быть место обитания состоятельного, успешного человека в России, вероятно, начал формироваться еще в 1990-е, когда вся страна увлеченно смотрела западное кино с шикарными интерьерами, небоскребами, особняками. Открывшаяся возможность совершать зарубежные поездки и останавливаться в лучших  отелях определила дальнейшие ожидания – в каких бы условиях хотелось бы жить уже на Родине. 
 
Подготовить топ лучших предложений – на самом деле задача не такая уж и простая. При кажущемся разнообразии многие проекты застройки при ближайшем рассмотрении относятся к сегменту «премиум» и «премиум +», а вот «элит-класса» в свободной реализации не так уж и много. Да и слишком быстро меняются представления аудитории о том, что входит в понятие «элитного жилья»: то, что в нулевых считалось эталоном, сегодня уступает новым проектам.  GL изучил, где в Самаре можно найти жилье, которое  действительно можно назвать элитным. 


Исторический центр
 
«Генеральские», «обкомовские», «дома нефтяников» — собственно, с этих жилых комплексов и начиналось еще в Куйбышеве такое явление, как элитное жилье. Отметим, что и сегодня в зданиях с историей квартиры совсем не потеряли актуальности. Жить там, где, к примеру, творил Шостакович, по соседству с профессурой, известными музыкантами, заслуженными деятелями науки – всегда будет престижно, особенно если проведено объединение двух-трех квартир в одну и полная реконструкция коммуникаций. Однако такие предложения, конечно, большая редкость.  Да и рассчитывать на дополнительную инфраструктуру, присущую современным ЖК, в таких домах не приходится.  
Именно в центре сейчас создается уникальный для Самары квартал жилья элитного сегмента «Гранд Империалъ» /в границах улиц Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова/. В комплексе реализуется уникальное сочетание архитектурных стилей, таких как ар-деко, индустриальная архитектура 19 века, неоконструктивизм, модерн, современная архитектура и хай-тек в контексте городской среды. 
Проектировщики заложили внутри ЖК отдельный микрогород, обособленный от мегаполиса. Премиальная инфраструктура комплекса включает встроенный детский сад, коворкинг, многоцелевую спортивную площадку с трибунами на 150 зрителей, небесный парк с бассейном и шезлонгами на кровле жилого дома, интерактивную детскую площадку, фитнес-комплекс со СПА и 25-метровым бассейном, фитокафе на террасе, 7 ресторанных площадок и даже вертолетную площадку! Помимо квартир различной планировки в комплексе заложено 7 пентхаусов с бассейнами. 


 

Элитная недвижимость в Самаре представлена также предложениями частных домов непосредственно в историческом центре. Это действительно уникальная возможность: в свободной продаже сейчас можно найти как целый исторический особняк, так и недавно возведенные дома по индивидуальным проектам.  В самарских реалиях стоимость часто сопоставима с квартирой в премиальном жилом комплексе, однако мировой опыт показывает, что реальная рыночная цена такой недвижимости будет значительно расти. 
 
Еще одна площадка, обладающая огромным потенциалом роста, – территории вблизи ж/д вокзала. Привлекательность этой территории стала расти с запуском знаковых общественных объектов: Крымской площади, Дворца правосудия. Консультанты по недвижимости также обращают внимание, что фактически решен вопрос о строительстве магистрали «Центральная» и проспекта Карла Маркса. В перспективе – и станции метро на вокзале. 
 
Проблема в том, что возможности для возведения жилых объектов здесь крайне ограничены, особенно если касаться премиального и элитного класса. Однако новые комплексы все же появляются – в частности, сейчас активно идет строительство ЖК «Зодиак». В архитектурную идею комплекса заложены последние тенденции по организации комфортной городской среды: невысокая этажность монолитных домов с оригинальными планировками квартир и современными фасадами, закрытый благоустроенный двор с доступной безбарьерной средой, прозрачными входными группами. ЖК «Зодиак» находится в границах улиц Желябова, Урицкого и соединяется с улицей Г.С. Аксакова. В шаговой доступности есть вся городская инфраструктура, включая школы, детсады, поликлиники. Особо подчеркивается «историчность» места – на этой территории процветали предприятия, составлявшие гордость купеческой Самары: канатный завод Попова, пивоваренный завод Дунаева, овчинный завод Сидорова. 

С видом на Волгу
 
Одно из самых интересных предложений в элитном секторе на сегодня – 
это как раз пятикомнатная квартира на Венцека, 1, площадью 353 м², с огромной террасой с видом на Волгу и речной порт. Естественно, сделан дизайнерский ремонт, установлена вся бытовая техника и электроника. В доме осуществляется круглосуточная охрана жилых помещений, установлены видеокамеры, предусмотрена комната охраны, консьерж-служба.


 

Большой интерес у самарцев и к расположившемуся по соседству ЖК «Парус», который сдан в 2021 году. В доме своя крышная автономная котельная, подземный паркинг, видеонаблюдение, консьерж, колясочная. До набережной всего 85 метров. Правда, в элитном сегменте в продаже на вторичном рынке только одна квартира площадью 154,1 м² в черновой отделке. 
ЖК Green River - один из крупнейших комплексов, строительство которого стартовало на территории бывшего ЗиМ. Это проект mix-класса, состоящий из трех классов жилья: City, бизнес и премиум. Закрытая охраняемая территория с собственным ландшафтным парком, насыщенная инфраструктура с ресторанами, частными образовательными центрами, фитнесом и спа-зоной, Гранд-лобби с интерьерами фешенебельных отелей – все это ждет будущих жителей. Над проектом работали именитые архитектурные бюро Atrium, Derevo Park и Mad Architects. Девелопер обещает будущим резидентам «головокружительные закаты и рассветы» в квартирах редких форматов: двусветные квартиры, квартиры с террасами и пентхаусы. Открыты продажи квартир в домах City и предварительное бронирование в премиум-классе.
Запросов на элитное жилье именно с видом на волжские просторы не становится меньше. И один из самых ожидаемых проектов – освоение территории старого грузового порта на стрелке рек Волга и Самара. Еще с момента подготовки к ЧМ-2018 было опубликовано несколько эскизных проектов. Все они предполагают не только возведение жилых домов различной этажности и класса, но и создание комфортной городской среды, новых общественных зон. Можно предположить, что этот район станет одним из самых востребованных и в элитном сегменте. 


 
 
Подняться до небес
 
 
Современный, развивающийся город должен иметь квартал небоскребов. Возможно, это стереотип, навеянный голливудскими фильмами, но от него уже никуда не денешься и желанию «дотянуться до небес» теперь следуют российские архитекторы и застройщики. Препятствием для реализации проектов раньше являлись сложные грунты, старые городские коммуникации, возможности противопожарной службы,. Однако, современные технологии позволяют решить все эти проблемы. Долгожданные проекты небоскребов совсем скоро будут реализованы в Самаре. Новый деловой центр столицы губернии частично совпадает с географическим: начиная от телебашни, он тянется вдоль Московского шоссе к площадке бывшего 4 ГПЗ. Сегодня тут построены крупные офисные центры, и сложился большой дефицит качественного жилья.


 

Один из самых громких проектов этого года – Жилые башни «Баланс Towers» на пересечении Московского шоссе и улицы Луначарского. Это место исторически является точкой входа в деловую часть города. Здесь не было производств: на территорию завода заходила Линдовская железная дорога и размещались цеха благоустройства, где выращивали цветы и растения. Возможно, вдохновившись этим фактом, девелопер «Баланс Towers» решил сделать перед домом общественный парк. Чтобы получить проект, не похожий ни на какой другой в Самаре, был проведен конкурс, в котором победило столичное архитектурное бюро Т+Т Architects. Они же и создали дерзкую и сложную архитектурную концепцию жилых башен, в которой воплотились смелые технические и визуальные решения. Два дома, объединенных единым 3-этажным стилобатом, получили название А22 и Б37 – по количеству этажей. Авторы проекта во всем нашли баланс – закрытый приватный двор и общественный парк, вид на Волгу или динамичный город, компактные студии или комфортные семейные квартиры, вся городская инфраструктура или доступный сервис для жителей на первых этажах.  

Сразу 10 небоскребов «Самара Сити» запроектировано на территории бывшего завода ГПЗ-4. Судя по названию комплекса застройщик не скрывает свои амбиции создать уникальную деловую, культурную и жилую среду. На первом этапе планируется возвести две 32-этажные башни в районе пересечения ул. Мичурина и ул. Челюскинцев. Что касается жилой недвижимости, то анонсируются различные планировки и метраж квартир бизнес-класса. Высота потолков составит 2,98 - 3,35 метра. В октябре 2022 года на первый этап комплекса было получено положительное заключение госэкспертизы. При этом в будущем на бывшей заводской площадке запроектированы еще более высокие небоскребы – 53 и 75 этажей.
 
У музейного квартала
 
Недавно построенный ЖК «Галактика» расположен в самом сердце модного квартала рядом с КРЦ «Звезда», где, как указывают рекламные проспекты, «есть все для яркой жизни и активного отдыха». Статусность подчеркивает и то, что именно здесь открылся один из самых интересных ресторанных проектов Самары, а также расположился офис крупнейшей банковской группы.
С учетом того, что на территории бывшего завод ЗИМ планируется реализация целого ряда перспективных градостроительных проектов, можно ожидать именно здесь появления интересных предложений по недвижимости в статусном сегменте.
Личный курорт 
 
Недвижимость в настоящей курортной зоне — еще один самарский эксклюзив. За последние годы качество и количество возводимых объектов выросло  в разы. Наиболее дорогие локации — это площадки от Загородного парка до Студеного Оврага /ЖК «3 авеню», «Ренессанс», «Монако», садовое товарищество «Победа Октября»/. Здесь можно найти действительно уникальные предложения как в закрытых клубных кварталах, так и частные особняки, построенные по авторским проектам зарубежных архитектурных бюро. Именно здесь, по мнению ряда экспертов, по большей части и проживает самарская элита. Поэтому и стоимость домов определяется не только качеством, но и статусом соседей. К тому же только в частном особняке можно обеспечить себе должную конфиденциальность, недоступную в центре. В элитном районе 3 просеки сейчас реализуется два очень интересных объекта с многоквартирными домами. 


 
 
Жилой комплекс «Культура» демонстрирует благородную сдержанность архитектурных форм, в основу которых легли прямые линии и чистые поверхности. На первых этажах предусмотрены нестандартные квартиры с персональным выходом на открытую террасу. Всего же застройщик предлагает более 60 планировочных решений на 8 этажах комплекса. ЖК позиционируется в сегменте «комфорт-класс», но уникальное расположение и особое внимание к созданию окружающего пространства и безопасности позволяют отнести комплекс к более высокой категории. 


 
ЖК «Эстетика»    
 
ЖК «Эстетика» также возводится вблизи популярного пляжа и спортивно-концертного комплекса «Арена», но при этом на третьей линии от автодорог, что обеспечивает комфорт и тишину в любое время. Очень радует, что архитекторы вдохновились атмосферой волжских просторов и одновременно динамикой этой территории. Комплекс отличает новый стиль, индивидуальность, особое настроение: комфортная жизнь в здоровой среде. ЖК привлекает внимание оригинальными, смелыми фасадами, панорамным остеклением. Продуманы даже дизайнерские корзины для кондиционеров. В проекте также предусмотрены десятки различных планировок квартир. 

Еще одна очень перспективная самарская локация — «Волжская Швейцария» — Красноглинский район и прилегающие территории, например, ЖСК «Горелый хутор» или площадка, где сейчас развивается коттеджный поселок «Моя Ильинка». Дома находятся вдали от дорог, городского шума и пыли. Можно выбрать вариант на границе с лесом. Однако чтобы добраться до объектов инфраструктуры, потребуется автомобиль. Объектами, которые располагаются в  5-10 минутах езды от  Самары, очень активно интересуются те, кто мечтает отдыхать или жить постоянно на Волге: жители северных регионов и российской столицы. Близость к аэропорту для этой категории покупателей становится огромным плюсом.




26 апреля 2023
Наверх