Объединенные Арабские Эмираты входят в число развитых государств со стабильно растущим рынком недвижимости. Для россиян Эмираты, и Дубай в частности, стали не только туристической, но и бизнес-Меккой, а для многих – и вторым домом. Сюда беспрепятственно можно прилететь прямым рейсом из многих городов России, нет ограничений на покупку недвижимости и получение резидентства. Приобретение квадратных метров в ОАЭ – это надежная инвестиция и открытие множества возможностей для ведения бизнеса с зарубежными партнерами. Брокер и специалист по рынку недвижимости ОАЭ Алина Кутлахметова помогает стать владельцем жилой собственности в Дубае, надежно вложив деньги со множеством дополнительных выгодных профитов.
Почему из всех инвестиционных решений люди выбирают приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах?
ОАЭ за последние годы стали одним из основных мест релокации и инвестиций для россиян, так как обладают множественными плюсами: такими как легкая доступность, прямые рейсы из многих городов России, оформление визы по прилету, высокий уровень безопасности и комфорта. Также страна предлагает хорошие перспективы для инвестирования и ведения бизнеса, имеет привлекательное налогообложение, стабильную экономику и потенциал будущего роста.
Ожидается, что усилия по увеличению туристической привлекательности положительно повлияют на популярность целого ряда городов ОАЭ. В свою очередь власти Дубая не раз говорили о том, что в будущем город станет лучшим местом для жизни в мире. Сейчас мы можем наблюдать, что все это не пустые слова. Еще 40 лет назад здесь была только пустыня и несколько зданий, а сегодня — это один из лучших городов мира.
В чем привлекательность законов ОАЭ для покупки недвижимости иностранцами?
ОАЭ – налоговый рай для покупателей недвижимости, в том числе для иностранцев. Здесь действует нулевой налог на продажу, владение собственностью или сдачу объекта в аренду. Единственный налог, который необходимо оплатить при покупке недвижимости, – единовременный регистрационный сбор в DLD, который составляет 4 % от суммы сделки (2% в Абу-Даби). Покупка недвижимости в ОАЭ также дает возможность получить Emirated ID. Для получения резидентства необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 19 млн руб*. Виза резидента позволяет открыть счет в эмиратском банке, предоставляет разрешение на двухгодичное проживание с пролонгацией, трудоустройство, налоговое резидентство, получение многих виз – Шенген, США и т.п. в посольствах ОАЭ, дает возможность инвестирования со своего счета в зарубежные компании, открытие брокерских счетов.
Каков алгоритм работы с вами при покупке недвижимости в ОАЭ?
Начинаем процесс работы с выбора объекта недвижимости по заданным параметрам и под бюджет нашего клиента. Мы получаем информацию от наших партнеров-застройщиков в ОАЭ по предстоящим лончам (стартам новых проектов) или наличию юнитов (апартаментов), даем полную информацию о проектах, районах и девелоперах, проводим анализ проектов, рассчитываем потенциальную доходность и ликвидность объекта, чтобы человек мог сделать осознанный выбор и инвестировать деньги грамотно. Далее подбираем оптимальный payment plan, или график оплат, а также способы оплаты. Услуги эксперта в ОАЭ оплачивает застройщик, поэтому для наших клиентов это дополнительный плюс.
Сделку по покупке недвижимости можно осуществить полностью дистанционно, находясь в любой точке мира. После выбора объекта подписываем соглашение о бронировании в электронном виде, застройщик формирует договор купли-продажи (SPA), и мы организовываем его подписание в электронном или печатном виде. Я как брокер стараюсь сделать все шаги максимально простыми и прозрачными.
Покупка недвижимости — серьезный, ответственный шаг. Тем более если объект находится в другой стране. Как защитить покупателя от возможного мошенничества?
В Эмиратах введены эскроу-счета для защиты интересов инвесторов. По закону ОАЭ покупатель оплачивает недвижимость не напрямую застройщику, а переводит средства на счет, открытый под данный проект. Застройщик не имеет права использовать эти средства до тех пор, пока процесс строительства не достиг определенного этапа. Приобретаете вы готовый объект или инвестируете на этапе строительства — в ОАЭ вы можете быть полностью спокойны за безопасность своих средств.
Как вы выбираете девелоперов?
Мы работаем со всеми ведущими и топовыми застройщиками в Дубае и ОАЭ, можем согласовать дополнительно скидку на определенные лоты. Также, конечно, можем организовать личную встречу в офисе застройщика или в зуме для более детального знакомства с проектом и девелопером.
Какова минимальная сумма, необходимая для покупки недвижимости в Дубае?
Стоимость лотов стартует от 14 млн руб**. За эту сумму можно приобрести студию в новостройке с готовой отделкой.
И, наконец, что выгодно и невыгодно покупать в Дубае?
Выгода будет зависеть от инвестиционной стратегии покупателя. Если мы говорим об инвест-проектах, то перед покупкой недвижимости с целью сдачи в аренду рекомендую обратить внимание на факторы: локация проекта, портрет будущего жильца.
Например, в туристической зоне или деловых районах более всего востребованы студии или однокомнатные апартаменты. Поэтому в таких локациях, как Марина или Business Bay, стоит рассчитывать на сдачу в краткосрочную аренду.
Если вы инвестируете в семейные районы, объект должен отвечать критериям долгосрочной аренды. Основной спрос приходится на двухкомнатные и трехкомнатные объекты.
Перед покупкой недвижимости важна правильная аналитика. Мы предоставляем ее нашим клиентам для правильного выбора.
