Андрей Хорунжев. Сверить по пунктам

В первую очередь на старте следует определиться: кто будет обитать в квартире? С какой целью мы ее приобретаем? Для себя или под сдачу в аренду или на последующую продажу? Для семьи или проживания пары, а может, здесь будет жить человек один? Чтобы понять, какой метраж будет комфортным для проживания, можно обратиться к формуле: минимум 20 кв.м на одного человека. Комфорт-класс – 30-45 кв.м на человека. Бизнес – 45 – 55 кв.м на человека. Премиум – 55-70 кв.м на человека.  Рассмотрим на примере квартиры для проживающей в ней одной девушки. Чтобы закрыть все базовые задачи и чувствовать себя комфортно: организовать просторную кухню-гостиную, гардеробную, санузел, спальную комнату – потребуется 55 кв.м, если мы говорим про семью, где есть 2 детей, то рассчитывать нужно так, чтобы у каждого ребенка была своя комната площадью не меньше 12 кв.м, в которой можно организовать место для хранения, сна, игр, занятий. Чем больше метраж, тем функциональнее и комфортнее пространство. 

 

Несущие конструкции,  «мокрые точки» жестко регламентируют варианты перепланировки. Поэтому, приобретая квартиру, следует определиться: устраивает ли вас планировка застройщика или вы желаете ее изменить. Если все в порядке, то наличие несущих конструкций не должно становиться препятствием в покупке квартиры.   Другое дело, если вы задумали перепланировку, к примеру, объединить кухню и гостиную. При наличии несущей стены сделать это будет невозможно, как бы ни играла фантазия дизайнера. Это частая проблема в старом жилом фонде. Что мы можем сделать? Обыграть их: подсветкой, мебелью или, к примеру, не стесняться монолитного пилона, часто встречающегося в квартирах из вторичного фонда, и сделать его частью дизайн-проекта.

 

Угловая по отношению к площадке на этаже  входная зона является предвестником того, что за ней нас ждет длинный узкий коридор, в котором фактически нет функциональности – своего рода транзитная зона. Допустимый вариант – наличие ниши, в которой можно разместить санузел или секцию для хранения вещей. Лучше при выборе квартиры ориентироваться на входную зону, расположенную  к центральной части лестничной клетки, чтобы коридор выполнял не только роль прохода, но и находил функциональное применение. 

 

Довольно часто в современных квартирах большого метража мы видим планировку, в которой нежилая часть по площади практически равна жилой зоне. В практике я видел планировки, в которых холл занимает 30 кв.м при площади гостиной 45 кв.м.  Возможно, застройщик считает, что покупатель в любом случае будет обращаться к дизайнеру и  совместно с ним делать планировку, которая подойдет под индивидуальный запрос владельцев, но, согласитесь, при средней стоимости недвижимости в Самаре  200 тыс. руб. за 1 кв.м плата за нежилое пространство, которое придется дорабатывать, вкладывая дополнительные деньги,  становится солидной. 

 

Листая объявления о продаже квартир, каких только причудливых геометрических форм вы не увидите. Хорошо, если после всех преобразований владельцами квартиры или изначального проекта от застройщика пространство не теряет своей функциональности, но зачастую, особенно на маленьких метражах,  мы сталкиваемся с  тем, что к форме сложно адаптировать расстановку всей необходимой мебели. 

 

Важная составляющая в организации пространства. Задумывая перепланировку помещения, убедитесь, что количество окон равно количеству жилых комнат. Нахождение в пространстве без окон, даже светлом и просторном, очень быстро принесет дискомфорт. 

Многие мамы в детских комнатах мечтают реализовать идею большого рабочего пространства напротив окна: просторный стол-подоконник  от стены до стены, много дневного света. При этом важно учесть, чтобы от пола до рабочей зоны расстояние было не менее 75 сантиметров, оставалось место для организации хранения детских принадлежностей,  сохранялась возможность свободно открывать-закрывать, мыть окно.  

 

Одна из болей вторичного типового жилья – низкие потолки, высотой 2, 40 м.  Человеку ростом от 180 см и выше в таком помещении будет некомфортно. Благо, что в современных домах принятый стандарт 2, 7 метра, ниже которого не опускаются. 

 

Напротив, высокие потолки могут нарушить гармонию пространства в случае небольшой площади помещения, создавая эффект колодца. Гармонизировать такое пространство сложно, при том что на отделку вы потратите значительную сумму. Обращайте внимание на то, что идеальная планировка помещения стремится к квадрату. 

 

От метража зависит то, насколько эффективно помещение будет реализовывать свое предназначение. Так, минимальный метраж детской комнаты, в рамках которого можно исполнить базовые задачи, – 10 кв.м. Тут разместится небольшая зона для занятий и игр, кровать, система хранения вещей. На 15 кв.м у ребенка появится собственная комфортная гардеробная. На 20 кв. м появится комфортное место для игр с друзьями.

 

Минимальная площадь кухни-гостиной – 16 кв.м, чтобы был диван, небольшая кухонная зона со встроенной бытовой техникой.  На площади 24-30 кв.м расположатся и остров, и люксовая гостиная с большим диваном. 

Что касается спальной комнаты, у каждого она своя в мечтах. Кто-то предпочитает лаконичное пространство с одной лишь функцией: сон. Для решения этой задачи вполне достаточно 12 кв.м, на которых поместится двуспальная кровать и шкаф. Для того, чтобы  к этим двум базовым предметам спальни добавить еще столик и кресло, понадобится 20 кв.м. Если площадь спальни 30 кв.м, то на ней вполне поместятся и гардеробная, и выделенная ванная комната. 

 

Один и тот же метраж комнат санузла может значительно отличаться по функционалу, если в центре помещения возникает короб для стояка. Возникшие ниши оказываются абсолютно бесполезными, съедая добрую часть и без того небольшого пространства: не поставить  стиральную машину, не организовать систему хранения. При выборе квартиры обратите внимание на то, чтобы короб располагался в углу санузла.

 

Идеальная прихожая та,  что по форме, как мы говорили выше, стремится к квадрату, а по расположению отделена от жилых зон. В нашем климате это особенно актуально: следы от грязи, снега неминуемо остаются в холле. Хорошо, если предусмотрено достаточно места для того, чтобы снять обувь, раздеться и далее пройти к комнатам. В старом жилом фонде можно встретить планировку, где в шаге от входной зоны находится кухня. Соседство неуместное. Вообще, грамотную планировку отличает деление  на общественную и частную зоны: интимные пространства (спальня, детская, ванная комната) отдалены от гостиной, где вы проводите время не только со своей семьей, но и друзьями, родственниками.  

 

Самая капризная часть квартир. Небольшое по площади пространство, оно призвано решать множество задач. Базовый метраж санузла – 4, 5 кв.м. Больше – чудесно, тогда  помимо унитаза, ванны/душевой кабины можно будет разместить и стиральную машину, и сушильную, если в планировке отсутствует прачечная. Хорошо, когда напротив входной двери находится не унитаз, а раковина. 

Для установки душевой кабины необходимо расстояние минимум  90 см от входной двери, в противном случае человеку даже небольшой комплекции  не хватит места для того, чтобы поднять руки, комфортно выйти из душа. 

 

Расположение вблизи торговых центров, школ, детских садов, спортивных объектов, фитнес-залов – это всегда большой плюс и дополнительный комфорт. Безусловно, большая ценность Самарской области в Волге и парковых зонах. Чем ближе вы к ним живете, тем больше у вас сценариев для приятного времяпрепровождения даже в будние дни. 
 

По данному пункту следует обратить внимание на наличие достаточного освещения района, камер наблюдения, изучить статистику преступности. 

 

Бывают дни, когда ты оставляешь автомобиль на парковке и вызываешь такси либо пользуешься общественным транспортом.  Важно, чтобы остановка находилась недалеко от дома, а у такси был свободный доступ к въезду на территорию жилого комплекса. 

 

Плюс в перечень комфортного жилого комплекса – возможность сходить в ресторан около дома, развлекательное заведение или просто во время вечерней прогулки еще раз полюбоваться архитектурой города. А когда на первом этаже расположены пекарня, барбершоп, салон красоты, так это и вовсе чудесно. Все-таки общее впечатление портит соседство нового красивого ЖК с заброшенными деревянными домиками.  

 

Мало кто обращает на этот фактор внимание при покупке квартиры, однако при нашем жарком лете его важность становится очевидна, когда мы вынуждены зашторивать столь желанные панорамные  окна  летом, оставаясь без красивого вида,  и с самого утра включать кондиционер. 

В Самаре стараемся выбрать квартиру,  ориентированную на юго-запад, где солнце красивым прощальным светом бьет в окна только на закате. Если вы любите просыпаться с первыми лучами солнца, на восточной стороне разместите спальную комнату.  

Покупая квартиру в северных городах, в том же Санкт-Петербурге, ориентируемся максимально на юг, поскольку  солнечных дней минимум, климат более холодный. 

 

Идеальный двор представляется закрытым, без машин, дети свободно катаются на самокатах. Здесь зелено, предусмотрены игровые площадки и зоны для отдыха, выполненные из экоматериалов. Безусловно, огромным плюсом в жилом комплексе является наличие персональных кладовых, колясочных, паркинга и зоны ресепшена с санузлом.  

После пандемии стало очевидным, что дворовая территория должна стать экосредой, где можно заняться спортом, подышать свежим воздухом, если нет доступа к активностям вне дома.