Инвестиционные кейсы

«Недвижимость я бы назвала самой стабильной и безрисковой инвестиционной деятельностью, со средним уровнем доходности, но с гарантиями получения. Кроме того, недвижимость – это фактическое имущество, которым инвестор может распоряжаться, например, сдавать в аренду. При этом инвестиции стоит рассматривать не только с точки зрения доходности, но и относительно так называемой «возвращаемости» вложений, выхода из инвестиций. И этот фактор необходимо учитывать в момент принятия решения по приобретению недвижимости. Стоит всегда учитывать ликвидность объекта: цену, масштабность спроса и соответствие условиям финансовых институтов. В этом случае   «возвращаемость» инвестиций максимально быстрая, а доходность зависит от необходимой скорости продажи. 

Статистически в условиях стабильной экономики стоимость объектов за год увеличивается на 30-35%. Хорошим сроком «возвращаемости» инвестиций в недвижимость считается период в 5-8 лет, в кризисные годы – 10-12 лет.

 

 

 

Сегодня в регионах мы наблюдаем активный спрос на столичную и курортную недвижимость. С одной стороны, спрос на нее есть всегда и в части продажи, и в части аренды. Однако перед покупкой такого объекта важно досконально изучить юридическую сторону вопроса, так как на этих рынках очень много мошеннических схем.

Если говорить про инвестиции внутри региона, то здесь по объектам долевого строительства мы наблюдаем тот же тренд повышения цен. В прошлом году в нашем регионе из-за ряда объективных причин он составил 35%. 

Вторичная недвижимость отреагировала на повышение цен на рынке строящегося жилья соответственно, правда, в меньшем процентном соотношении. 

 

 

Рынок коммерческой недвижимости в последние годы переживает не самые простые времена. За пару лет пандемии многие компании закрылись, часть перешла в онлайн-формат, тем самым снизив спрос на аренду и скорректировав ее стоимость. Но этот вынужденный простой сделал гораздо более привлекательной цену на коммерческую недвижимость и также увеличил на рынке количество крайне интересных /и по локации, и по площади, и по инфраструктуре/ предложений, объектов, которые в скором времени в условиях восстановления и развития бизнеса принесут существенный доход.

 

 

Рынок загородной недвижимости Самары пока находится не только в стадии становления ценообразования, но и в определении покупательских предпочтений. Поэтому если вы сейчас примете верное решение при выборе загородного дома, то сможете совершить очень выгодную покупку с точки зрения инвестиционной привлекательности, так как в этом сегменте рынка пока еще не было существенного повышения цен. 

 

В последние годы спрос на загородное жилье только растет. Сначала это было связано с изоляцией в пандемию, а сейчас с ограниченными возможностями внешнего и внутреннего туризма. Новый тренд — загородный дом как место качественного и гарантированного отдыха и безопасного времяпрепровождения семьи.

Изменились и требования покупателей: теперь они выбирают не просто дом и окружающую природу. Сейчас наряду с этим важны инфраструктура, благоустройство поселка, а также наличие единой социальной среды, определенного комьюнити с общими темами и схожим образом жизни. 

В связи с этим территория, на которой ведется строительство, должна изначально учитывать места общественного пользования: парковки, магазины, кафе, детские и спортивные площадки и так далее. Параллельно с возведением домов необходимо строить и всю обещанную инфраструктуру.

Начиная проект коттеджного поселка «Моя Ильинка», я не думала, что буду проводить конкурсы красоты среди жительниц или устраивать гастрономические праздники, но с опытом стало ясно, насколько важны для людей общая социальная активность, взаимодействие и внешние коммуникации. И сейчас составление плана мероприятий на территории «Моей Ильинки» – важный этап нашей работы, неотъемлемая часть по обеспечению наших жителей роскошной загородной жизнью.

 

И в заключение: перед тем как вложить деньги в любой инвестиционный проект, обязательно обратитесь к специалистам. Они оценят и проконтролируют безопасность инвестирования, помогут оптимизировать расходы и обеспечить все необходимые условия для получения доходов».

 

Помимо традиционных активов, скажем, акций и облигаций, успешные люди инвестируют в так называемые активы-трофеи. Отличаются они тем, что их ценность не всегда поддается математическому анализу. Футбольный клуб, редкая модель Porsche, гитара Курта Кобейна или театральное платье Thierry Mugler – их маржинальность зачастую субъективна, отражает культурные и статусные критерии покупателя. Для одних – бессмысленная трата денег и хвастовство, для других – целая вселенная. С другой стороны, сотни миллионов долларов за картину – ценник, который уже перестал удивлять. 

 

С чего начать инвестиции в искусство, как понять, в какое именно, чтобы не прогадать – эти и другие советы будущим Третьяковым и Морозовым в рамках секции «Инвестиции в искусство. Почему нет?» дал куратор галереи «Виктория», арт-критик Сергей Баландин.  

 

 

Первое и, пожалуй, главное: где бы вы не приобретали произведения искусства, будь то галерея, аукционный дом, улица или квартира художника – закажите дополнительную независимую экспертизу и не заключайте сделку без договора. Люди творческие зачастую забывают о необходимости составления договора купли-продажи. Из-за упущения этого важного момента страдают обе стороны: и продавец, и покупатель. Судебная практика знает немало таких дел. Вот вам пример. Серьезный аукционный дом, с которым опытный коллекционер искусства совершил 50 удачных сделок. Новая 51 сделка не предвещала проблем. Экспертная оценка проведена, сделка на $3 миллиона завершена, картина известного художника украшает дом. С момента покупки прошло больше трех лет. Приходят другие коллекционеры, эксперты, смотрят на картину и отмечают: что-то с ней не то. Наконец покупатель решает провести независимую экспертизу, которая приходит к неожиданным выводам: картина оригинальная, но принадлежит другому автору. Несмотря на то, что с момента покупки прошло более трех лет /период времени, за который в данном случае покупатель мог расторгнуть сделку/, суд встал на сторону коллекционера. В данном случае срок обращения в суд за расторжением сделки начал отсчет с момента проведенной экспертизы. Суд не только обязал аукционный дом вернуть стоимость картины в полном объеме, но и заплатить штраф, возместить моральный ущерб. Эта история подтверждает то, что инвестиция будет считаться выгодной, только если экспертами доказана ее безопасность. Не жалейте денег на дополнительные проверки, услуги юриста и нотариуса.

 

 

С недвижимостью действует то же правило: проверять, проверять и еще раз проверять. Лучше, чем мы сами, нас не защитит никто. Поэтому прежде чем совершить сделку купли-продажи, перепроверьте с нотариусом, риэлтором, юристом все еще раз. Краеугольный камень сделок с недвижимостью – это наличие нескольких собственников объекта, заниженная относительно рынка цена объекта, договор, в котором в погоне за желанием сэкономить на налогообложении участники сделки занижают ее стоимость. Но в случае обращения в суд продавцу будет возвращена только та сумма, что указана в договоре. Обязательно встретьтесь с продавцом лично, поговорите с ним на разные темы. Нередко в судебной практике мы сталкиваемся со случаями, когда уже после совершения сделки продавца недвижимости признают недееспособным. Это распространенная мошенническая схема. Да и в частном порядке встречается это сплошь и рядом. Расскажу случай из личной практики. Я присутствовала на экспертизе по признанию недееспособности женщины-бухгалтера. Она адекватно отвечала на десятки вопросов, так что присутствующие стали сомневаться в необходимости экспертизы. Но как только речь зашла о соседях, ее как будто подменили. Она доказывала, что они зомби. Поэтому из короткого диалога не всегда можно понять, адекватен ли ваш собеседник, нет ли у него психических отклонений, которые позволят суду аннулировать сделку. Экспертиза о дееспособности участников договора купли-продажи, проверка постановки на учет в наркологической клинике – важный этап, которым не стоит пренебрегать. Обращайтесь в инстанции, которые помогут вам составить архивное досье на всех собственников недвижимости, лиц, участвующих в ее приватизации. Ведь цель – преумножить капитал, но никак не потерять  его.