Член Палаты адвокатов Самарской области адвокат Олеся Дементьева рассуждает о том, в каких случаях собственники помещений в бизнес-центрах обязаны платить земельный налог, а в каких это делать не обязательно.
В соответствии с действующим налоговым законодательством налогоплательщики-организации обязаны направить в налоговый орган сообщение о наличии у них земельных участков в случае неполучения сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога в отношении объекта налогооблажения за период владения. Исключением являются земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, которые не признаются объектом налого-
обложения по земельному налогу.
Однако к собственникам помещений в бизнес-центрах применяются другие правила. Приобретение в собственность недвижимости в офисных центрах влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок. При этом неважно, оговорено ли данное право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет.
Бремя расходов по содержанию земельного участка несет собственник этого нежилого помещения. Нашим российским законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть при переходе права собственности на здание, помещение к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
При этом право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений с момента госрегистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании. Так у покупателя помещений по умолчанию возникает режим общей долевой собственности на земельный участок. В связи с приобретением отдельных помещений в здании покупатель приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка. Госрегистрация права на эту долю не обязательна, а налоги платить нужно.
Если все-таки земельный налог в данном случае не был оплачен, то госорганы или их структурные подразделения имеют право требовать в судебном порядке оплату за пользование землей по правилам неосновательного обогащения. Данная практика сейчас очень популярна. Но есть и положительные моменты, так как в судебном порядке можно уменьшить размер неосновательного обогащения, применив соответствующую формулу расчета, срок исковой давности, понижающий коэффициент и другие основания исходя из конкретной ситуации. Поэтому платить земельный налог добровольно или дождаться судебного разбирательства – решать исключительно вам.
