Деловой завтрак GL: «Инвестиции. От общего к частному»

Не просто сохранить, а приумножить...  Как распорядиться свободным капиталом с выгодой? Насколько сложно сегодня разработать грамотную инвестиционную стратегию и кто может в этом помочь? На что следует обратить внимание, если в качестве инвестиционного инструмента будет выбрана жилая недвижимость?
Деловой завтрак в Яр Баре, посвящённый вопросам грамотных инвестиций, вызвал огромный интерес светской аудитории.


Замечательный деловой тон мероприятию задал Валерий Петрович Фомичёв, президент Торгово-промышленной палаты Самарской области, выступивший с приветственным словом и отметивший важность и актуальность подобных неформальных встреч для бизнес-среды Самары. Вдохновлённые напутствием высокого гостя собравшиеся без лишних предисловий приступили к обсуждению намеченной темы.
Максим Мальцев, начальник отдела инвестиций Премьер BCS, посвятил своё выступление вопросам выгоды и надёжности инвестиций, уделив особое внимание важности сотрудничества с опытными экспертами. Именно грамотный выбор компании-посредника — а точнее, партнёра в инвестиционной деятельности — гарантирует надёжность и эффективность финансовых вложений.
 
Максим рассказал о том, как создавалась экспертная репутация Премьер BCS, каковы особенности работы компании сегодня.
Созданная в Новосибирске — ещё до того, как инвестиции вошли в нашу привычную жизнь — как брокерская компания, предоставлявшая клиентам доступ на рынок ценных бумаг, на сегодняшний день Премьер BCS — это мощная финансовая группа, каждое юридическое лицо которой предоставляет клиентам огромный спектр финансовых услуг и возможностей — от банковских продуктов: открытия счёта, возможностей путешествия за границу с пластиковыми банковскими картами — до вложения денежных средств в российский и зарубежные фондовые рынки, а также открытия счетов и размещения денежных средств через европейские юрисдикции — например, в Швейцарии или Лондоне.
С компанией сотрудничают более 316 тысяч человек. Причём это активные клиенты, каждый день совершающие определённые операции либо самостоятельно, либо с помощью специалистов Премьер BCS — сегодня это более 4 000 опытных профессионалов.
Интересно, что положительная динамика развития клиентской базы Премьер BCS наблюдалась даже в самые острые кризисные годы. А, возможно, особенно в эти годы. Весьма убедительная демонстрация доверия в совокупности с максимальными рейтингами надёжности от всех российских рейтинговых агентств!
Казалось бы, в современных экономических и политических реалиях инвестиции в России не могут быть не рискованными. В действительности, рынок довольно развит, и выгоды и надёжность работы с различными инвестиционными инструментами очевидны, отметил Максим Мальцев.
«Существуют инструменты, которые уже в договоре предлагают доход, который будет вам начисляться и которым вы сможете пользоваться. Несмотря на какие-то события в экономике.
Доходность банковских вкладов сегодня варьируется примерно от 6,5 до 8 процентов. Гарантированный же доход по инвестиционным инструментам, который мы сейчас предлагаем, консервативный и надёжный — 8 % годовых — с ежеквартальными выплатами. Если учесть дополнительные 2-3 процента годовых за счёт успешности работы управляющей компании на рынке, то ваш годовой доход составит 10-11 процентов годовых. 
Существуют также инструменты более интересные с точки зрения потенциального дохода. При этом и риски выше, скажете вы? Это не совсем так. Есть варианты, которые предоставляют возможность стопроцентной защиты вашего капитала — в договоре. Вы не рискуете вашими денежными средствами — абсолютно, при этом участвуете в росте подобранного актива и получаете возможность заработать крайне высокий доход, ограниченный лишь ростом отдельных акций или индексов»
 
Большинство вопросов, звучавших в аудитории, были посвящены защите инвестированных средств.
«Агентство страхования вкладов гарантирует возмещение суммы вкладов до 1 млн. 400 тысяч рублей. Что касается инвестиций, то ограничений нет —  страхуется вся сумма денежных средств, вложенных в какие-то финансовые инструменты посредством того, что счета Компании отделены от счетов клиента, а помимо этого есть сторонние независимые органы, например, ЦБ, которые следят за выполнением всех норм и законов, а при их нарушении защищают инвестора выплатой суммы инвестированных средств.
А формат доверительного управления, вообще, исключает риски для клиента, так как именно вы являетесь конечным владельцем активов под управлением, будь то ценные бумаги или денежные средства. То есть — если компания по какой-то причине уходит с рынка — ваши вложения, вместе с доходом, который вы уже успели заработать, никуда не исчезают — они переходят в другую инвестиционную компанию — либо по вашему выбору, либо по итогам конкурса на выкуп активов.
Так, в 2016 году, когда Управляющая Компания «Русский стандарт» прекратила своё существование, наша компания полностью выкупила активы клиентов, и сейчас эти инвесторы продолжают работать с нами, получая экспертное мнение и лучшие варианты размещения денежных средств»
Недвижимость в России считается надёжным инструментом инвестирования. Однако Максим напомнил, что специалисты Премьер BCS рекомендуют располагать средства как в объектах недвижимости, так и в финансовых инструментах. Диверсификация всегда обеспечивает дополнительную устойчивость и позволяет усреднить возможные риски и доходы сформировав грамотный инвестиционный портфель.
 
ЖИТЬ ИЛИ ЗАРАБАТЫВАТЬ?
 
Продолжился бизнес-разговор за завтраком в более предметном ключе. Лейтмотивом стала тема покупки жилья в новостройках в качестве инвестиции. Спикером выступила Мария Иванова, эксперт рынка недвижимости, советник руководителя в АО «Российский аукционный дом», заместитель генерального директора УК «Альянс-менеджмент».
Тема оказалась необычайно актуальной и вызвала живой интерес аудитории – кто-то из присутствующих уже имел подобный опыт, другим предстояло этим озадачиться. Вопрос рассматривался на примере ЖК «Парус» с двух точек зрения: приобретение недвижимости для личного пользования или инвестиционная покупка.
«Я являюсь амбассадором мнения о том, что даже если вы покупаете квартиру изначально для того, чтобы жить, вам следует её оценивать и с точки зрения инвестиционной привлекательности. И наоборот, если вы рассматриваете недвижимость исключительно как способ вложения средств, не исключайте возможности приобретения ее в качестве жилья для себя. Вы должны понимать, что в любом случае эта квартира вам пригодится, она так или иначе будет вам полезна.
И наиболее рациональным подходом к выбору жилья становится объединение двух взаимовыгодных идей – жить и зарабатывать»
Первый шаг к приобретению жилья – выбор оптимальной локации. На сегодняшний день существует две доступные опции – покупка жилья в ЖК точечной или комплексной застройки. В ходе беседы Мария максимально прозрачно пояснила свою позицию по этому вопросу. Несмотря на субъективность, она оказалась рациональной и логичной:
 
«Считается, что комплексная застройка обеспечивает качественную среду и инфраструктуру. С точки зрения потребителя это, безусловно, очень важный момент. С другой стороны, рассматривая покупку жилья в ЖК комплексной застройки в качестве инвестиции, нужно быть готовым к тому, что если вы инвестор, ожидание окончания застройки может длиться бесконечно. Во-вторых, потенциальным покупателям всегда будет выгоднее приобретать квартиру напрямую у застройщика – цена всегда будет ниже». В свою очередь, точечная застройка всегда происходит в уже готовой инфраструктуре – необходимый базовый минимум там уже есть, а квартиры в таких ЖК быстрее расходятся.  «Если вы угадаете с покупкой, то в ваших руках окажется ликвидный объект, который можно будет реализовать, когда у застройщика закончатся квартиры»На примере ЖК «Парус» мы видим, что удачное расположение комплекса в уже готовой инфраструктуре делает объект более привлекательным.  В шаговой доступности — образовательные учреждения, бизнес-центры, спортивная инфраструктура, торгово-развлекательные комплексы, рестораны. И, конечно, главное для любого самарца преимущество — близость к набережной Волги.
 
Второй шаг – выбор наиболее ликвидного объекта с точки зрения площади и количества комнат.
«Гораздо легче впоследствии продать «двушку», потому что категория покупателей со спросом на «двушки»
/в частности, семейных людей/ больше. В итоге вы всегда найдете конечного потребителя»
На спрос существенно влияет вариативность функционала квартиры. Эксперт предложил внимательно изучать проекты ЖК на предмет квартир большой площади с возможностью свободной перепланировки – так, вы сможете из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную и впоследствии продать как «евро-двушку» по весьма привлекательной цене. Тем более что некоторые застройщики видят в таких типах квартир преимущество – их наличие напрямую влияет на скорость сбыта. В ЖК «Парус» - с учётом этой выгодной тенденции — предлагают квартиры различной типологии с минимальным количеством несущих стен, что позволяет проводить перепланировку и объединение квартир по вашему желанию.
«Изучите срез цен на вторичное жилье в той локации, в которой вы выбираете объект. Вы увидите, что приемлемый «вход» за жилье в новостройке примерно процентов на 20 ниже цены на «вторичку» — это так называемая премия за ожидание, когда вы сегодня отдаете деньги за новостройку, а по факту получите объект, скажем, через три года. И такая цена «на входе» будет оптимальной для того, чтобы приобретать жилье в новостройке».
Мария посоветовала: перед покупкой внимательно изучить поэтажный план на предмет деталей, которые могут помочь вам сделать решающий выбор.
«Существует выражение «из граммов слагаются тонны, а из копеек — рубли и миллионы». Инвестиционный потенциал объекта складывается из мелочей. Чем больше деталей вы учтете при приобретении жилья, тем выше впоследствии будет его ценность.
Кроме этого, наиболее выгодно вкладывать в покупку недвижимости так называемые «бесплатные деньги» - материнский капитал, унаследованные финансы, сертификаты. Впоследствии такое вложение удвоится в цене — продавать квартиру вы будете дороже, чем её покупали».
Завершился деловой завтрак розыгрышем подарков от партнёров мероприятия — официальных дистрибьюторов профессиональной косметики для волос Keune haircosmetics по Самарской области и наборами от Babor Beauty SPA.
Выражаем агентству GL Event особую благодарность за предоставленную возможность встретиться и обсудить актуальные деловые вопросы. 
 
 






Максим Мальцев
Начальник отдела продаж Премьер BCS







«Впервые в России именно компания Премьер BCS начала развивать подход персонального финансового планирования, который позволяет на основании определённых параметров, желаний и целей, которые вы перед собой ставите — добиваться успеха. Зная ваш горизонт инвестирования, ваше отношение к риску, сумму денежных средств, которой вы располагаете, предложить именно те возможности, которые будут вам подходить и с которыми вам будет максимально комфортно работать
...Зная ваш горизонт инвестирования, ваше отношение к риску, сумму денежных средств, которой вы располагаете, финансовые советники смогут предложить те возможности, которые будут вам подходить исходя из ваших финансовых целей и планов и те, с которыми вам будет максимально комфортно работать.
...Особенность работы всех департаментов компании — постоянное взаимодействие с клиентом. Персональный финансовый советник — от первого общения, обсуждения планов, подборе финансового решения, подготовке документов и достижения финансовой цели, до повтора этого круга во время всего сотрудничества
Миссия нашей компании: мы предлагаем размещение денежных средств — в свободном эквиваленте — которыми вы располагаете, в финансовых инструментах современного рынка, которые выступают как альтернатива банковского вклада. Но при этом предоставляют возможности получения дохода выше, чем ставки по банковским вкладам и при этом с большей надёжностью»
 






Мария Иванова
Вице-президент Поволжской гильдии риэлторов 2011-2013 г, советник руководителя АО «Российский аукционный дом», заместитель генерального директора девелоперской компании, эксперт рынка недвижимости. Аукционист, медиатор






«Существует выражение:  «из граммов слагаются тонны, а из копеек — рубли и миллионы». Инвестиционный потенциал объекта складывается из мелочей. Чем больше деталей вы учтёте при приобретении жилья, тем выше впоследствии будет его ценность.
Перед покупкой внимательно изучите поэтажный план на предмет деталей, которые помогут вам сделать решающий выбор и повысят ликвидность квартиры.
Места общего пользования или так называемые МОПы – подъезды, этажи, общедомовые пространства. Сейчас строится множество объектов, конкуренция ужесточается и то, как иной раз выглядят места общего пользования, не добавляет объектам инвестиционной привлекательности.
Лоджия с выходом из кухни. Для нас лоджия — это стратегически важное в хозяйстве место, обычно мы там храним бытовую утварь. Это наша генетическая память, и пока ничего не изменилось. Хозяйке квартиры удобнее всего переносить бытовые предметы на лоджию из кухни или кухни-гостиной. И помимо того, что это удобно, расположение лоджии также влияет на цену.
Расположение кухни. Механизмы выбора и спроса устроены так, что мы обращаем внимание, в первую очередь, на предметы и объекты, расположенные с левой стороны. Так вот — с левой стороны должна быть кухня.
Лифт. Квартиры, расположенные ближе к лифту, всегда будут ниже в цене. В первую очередь, это связано с возможными дополнительными расходами на шумоизоляцию, которые могут возникнуть. Поэтому старайтесь выбирать квартиры, удалённые от лифта.
Если не игнорировать такие мелкие приземлённые детали, рассматривать их в совокупности с глобальными факторами, то получится прекрасный набор инструментов для выбора оптимального варианта жилья, который поможет вам заработать.
 
 
 

«Американский экономист, исследователь в области поведенческой экономики Ричард Талер, ввел термин «эффект владения». Ценность и цена имущества повышаются в случае, если собственник некоторое время им владел. Соответственно, собственники предсказуемо завышают цены на свое имущество, находясь в парадигме эффекта владения»







 

Наверх