Самарцы всё чаще покупают квартиры в новостройках. За год число тех, кто приобрёл новое жильё в кредит, выросло более чем на 40 %. О том, насколько выгоднее и доступнее займы на недвижимость в условиях высокого спроса и что стало «двигателем» ипотечного бума, GLянцу рассказал Олег Кулешов, управляющий филиалом Абсолют Банка в Самаре.
Олег Алексеевич, насколько «первичка» интересна самарцам? Почему процент сделок с готовыми квартирами сейчас вырос до 70 % и выше?
Главная сложность при покупке жилья в новостройке – необходимость ждать момента сдачи дома в эксплуатацию. Это могут позволить себе не все, а только те, у кого уже есть собственное жилье. В готовую квартиру можно заселиться сразу после сделки. Но у новостроек масса своих плюсов – современные планировки, отделка, инфраструктура. По сути, это квартиры «с чистого листа». Спрос на них поэтому и высок. Так, по сравнению с первым кварталом 2018 года прирост выдач ипотеки именно по «первичке» у нас составил более чем 30 %. Средний чек, в отличие от готовых квартир, тоже вырос – с 1,5 млн рублей до 1,75 млн рублей.
Думаю, перспективы у жилья на первичном рынке в Самаре отличные. Наши застройщики не только предлагают квартиры высокого качества по оптимальным ценам /сравним среднюю цену на вторичку – 63,4 тысячи рублей и среднюю цену на первичку – 53,1 тыс рублей/, но и эффективно работают по системе трейд-ин, а также предлагают спецпрограммы со сниженными ставками – от 7,9% годовых.
Абсолют Банк – одна из немногих кредитных организаций в регионе, которая во втором квартале 2018 года, на фоне общего спада выдач, продолжила наращивать свою долю на рынке жилищных займов, в том числе и по «первичке». Сегодня вы занимаете 4-е место среди ведущих ипотечных банков области. Благодаря чему это удаётся?
Безусловно, играют роль условия наших программ, но дело не только в них. Ставки по кредитам и требования к заёмщику в целом у банков всё меньше различаются. На первый план выходит умение банка эффективно работать с застройщиками, запускать партнёрские программы, в том числе, по субсидированию процентной ставки по ипотеке. А ещё, несомненно, мы достигли заметных результатов благодаря запуску цифровой платформы по выдаче жилищных займов. К ней мы сейчас подключаем наших партнёров — ведущие строительные и риэлторские компании. Теперь решение по кредиту клиенты получают прямо в офисе партнёрских компаний или при осмотре квартиры — в среднем за 30 минут, а не за 1-2 дня, как раньше. По сути, мы наблюдаем в продажах недвижимости «цифровую революцию». При этом даже на высоких скоростях Абсолют Банк сохраняет индивидуальный подход к решению «квартирного вопроса» для каждого заёмщика, и это очень высоко ценится.
Что вы хотели бы сказать партнёрам среди застройщиков в честь Дня строителя?
Спасибо за то, что благодаря вам Самара с каждым днем хорошеет, отстраивается, становится более современной, комфортной для жизни, тысячи семей начинают новую жизнь в новых домах!
